1.17사전청약.고양창릉 S5.S6.분양가.전매제한.거주의무.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 S5.S6 공공분양 사전청약정보입니다. 3기 신도시 고양창릉의 첫 분양으로 관심을 받고 있는 단지입니다. 특히, GTX A노선(아래 그림 참고)이 고양창릉신도시를 통과하면서 신설역에 대한 기대감이 있는데요. 이번에 공급하는 S5,S6은 창릉신도시의 중앙에 위치하여 신설역과의 접근성도 양호할 것으로 기대됩니다. 84타입만 78세대, 6.73억입니다. 타 단지 대비 고양시 우선공급 비율은 높은 편이 아닙니다. 기타 지역에 해당되는 서울, 인천은 어려워도, 경기도까지는 해볼만합니다. 다만, 일반공급으로 젊은 세대들의 당첨은 어렵습니다. 당첨을 위한 청약통장 납입인정금액은 절대적인 시간이 필요합니다. 결국, 특별공급에서 판가름이 날 것 같습니다. 1월 10일부터 시작된 특별공급은 14일까지 진행됩니다. 자격요건 확인하셔서 당첨의 기회를 잡으시기 바랍니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고(깨진화면이 나오면, '더보기'에서 사파리로 열면 다운로드됩니다)
- 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원
- 공급규모 : 1189세대 중 사전청약 1125세대[S5:718세대, S6:407세대]
- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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일정 PICK
- 모집공고 : 12월 29일
- 특별공급 : 1월 10일~14일
- 일반공급(해당지역 1순위) : 1월 17일(무주택3년이상)
- 일반공급(해당지역 1순위 전체) : 1월 18일(그외)
- 일반공급(경기도 및 기타거주) : 1월 19일
- 당첨자 발표 : 2월 17일 14:00~
- 본청약일 : 2025년 5월 15일
- 입주예정일 : 2027년 7월
자격 PICK
- 고양시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%) 계속 거주자에게 우선 공급
- 12월 29일에 전입+2024년 5월 전까지 전입이면 인정
- 청약저축 : 2년 이상(24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택
- (60㎡ 이하 적용)부동산+금융자산+자동차 등 자산 : 3.07억 이하
- (60㎡ 이하 적용)아래 소득 기준 충족
- 당첨자 선정 방법 : 청약저축 납입액이 많은 순!(무주택3년이상이면 우선!)
주요 타입.세대수.분양가 PICK
총 1189세대 중 사전청약 1125세대
다루지 않은 타입은 S5의 51타입, 74타입입니다. LH청약센터를 통해 정보 확인하시기 바랍니다.
고양창릉 S5
- 59타입(304세대) : 4.79억
- 84타입(78세대) : 6.73억
고양창릉 S6
- 59타입(306세대) : 4.98억
- 74타입(101세대) : 6.20억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK(S5)
다루지 않은 타입은 S5의 51타입, 74타입입니다. LH청약센터를 통해 정보 확인하시기 바랍니다.
주요 단지배치도 및 평면도 PICK(S6)
다루지 않은 타입은 S5의 51타입, 74타입입니다. LH청약센터를 통해 정보 확인하시기 바랍니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대곡역 롯데캐슬엘클라씨 84㎡ 호가 : 10.36억
- 고양창릉 S5 공공분양 84㎡ 분양가 : 6.73억
- 대곡역 롯데캐슬엘클라씨(2022년 12월 준공, 834세대)는 창릉신도시에 속하지 않지만, 대곡역 호재를 가지고 있고, 세대수가 비슷하며, 선호하는 브랜드의 단지입니다. 신축 분양권임을 감안했을 때 준공후 추가상승이 예상되며, 연식차이는 5년으로 비교가치는 10.88억으로 안전마진은 4.15억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 미정
7. 최종의견
고양창릉 공공분양은 예상보다 분양가가 높게 나왔습니다. 킨텍스 원시티(호가 16억)와 비교하여 10억의 안전마진을 얘기하는 분들도 있는 것으로 압니다. 하지만, 49층 브랜드 단지에다가 GTX 초역세권(아래 블로그 참고)인 원시티와 공공분양의 고양창릉은 상품성 차이는 인정해야합니다. 하지만, 주목할만한 입지에 위치합니다. 초중고등학교가 모두 가깝고, 창릉신도시의 중앙에 위치합니다. 단지 인근으로는 창릉천이 흘러 쾌적한 신도시의 수변공원이 예상됩니다. 지역우선공급이 고양시 1년 이상 거주자에게 30%라서 경기도 거주자에게도 유리합니다. 경기도는 6개월이상만 거주하면 되는데, 수원시 3개월 살다가, 안산시 3개월 산다면 합산이 가능합니다. 주변 신축이 없어 비교단지가 없어 전매제한 6년과 거주의무 3년을 예상합니다. 본청약시 조금더 분양가가 오를 것을 감안한다면, 전매제한 3년만도 예상이 가능합니다. 신혼부부특공과 달리 수익공유형모기지 의무 가입 조건은 없습니다. 84타입이 있고, 3기 신도시인 고양창릉의 첫 공공분양인 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다. 틈새시장이었던 신혼부부특공은 이제 끝났습니다. 공공분양에서 저가점자는 신혼부부특공과 생애최초 특공을 노리시기 바랍니다. 소득초과 신혼부부나 1인가구 조건은 공공분양에는 해당되지 않습니다. 신혼부부는 자녀2명이상+소득 80%이하, 생애최초는 소득 100%이하인 분들이 그나마 경쟁의 출발선상에 서있다고 봅니다. 조건이 안되시는 분들은 사실 당첨이 어렵다고 봅니다. 다른 곳을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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