1.10 청약.구리갈매 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

1.10 청약.구리갈매 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 구리갈매 신혼희망타운입니다. 구미갈매는 공공분양에 없습니다. 구리시에 거주하시는 분들은 기대를 많이 하고 있는 곳일텐데요. 갈매역과 별내역을 동시에 이용가능합니다. 서울 노원구와 인접하고, 경춘선 갈매역을 따라, 신내역에서 8호선으로, 망우역에서 GTX B 환승이 가능합니다. 8호선 별내역으로는 잠실까지 연결됩니다. 단지 인근에 2020년 10월에 분양했던 별내자이더스타(740세대)가 있는데요. 당시 분양가는 5.56억으로 최저가점이 64점, 최저경쟁률이 66:1이었습니다. 신혼희망타운은 상대적으로 인기가 덜합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 구리시 갈매동 일원

- 공급규모 : 1794세대 중 사전청약 1125세대

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 29일

- 사전청약 : 1월 10일~14일
- 당첨자 발표 : 2월 17일 14:00~

- 본청약일 : 2024년 9월 15일

- 입주예정일 : 2027년 7월

자격 PICK

- 구리시 2년 이상(30%), 경기도 2년 이상(20%), 기타(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 12월 29일에 전입완료, 2022년 9월 전까지 전입이면 인정

- 청약저축 : 6개월 이상(우선공급 24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택

- 부동산+금융자산+자동차 등 자산 : 3.07억 이하

- 아래 소득 기준 충족(우선공급 70% 이하)

- 신혼부부 자격 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세이하의 자녀

- 예비신혼부부 자격 : 사전청약 입주자 모집공고일 기준 1년이내 혼인증빙 가능

- 한부모 자격 : 6세이하 자녀를 둔 부 또는 모

주요 타입.세대수.분양가 PICK

총 1794세대 중 사전청약 1125세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 46타입(277세대) : 3.49억

- 55타입(848세대) : 4.13억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

입지환경 PICK

갈매역(910m), 별내역(742m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 갈매역 아이파크 84㎡ 호가 : 9.5~12.0억

- 55㎡ 환산시 : 6.22~7.85억

- 구리갈매 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.13억
- 갈매역 아이파크(2018년 4월 준공, 1196세대)는 갈매 초역세권 신축 브랜드 대단지입니다. 인근의 시세를 리딩하는 단지로, 연식차이는 9년으로 비교가치는 6.80~8.58억으로 안전마진은 2.67~4.45억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 미정

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입

- 구입한도액 : 4억원(공급가액 70% 이내)

7. 최종의견 
구리갈매 신혼희망타운은 이전에 다루었던 서울대방, 성남금토보다는 안전마진이 높지 않고, 고양창릉보다는 높습니다. 초중학교가 가깝고, 갈매역보다 별내역에 오히려 더 가깝습니다. 별내역은 경춘선뿐만 아니라, 8호선 연장이 계획되어 있습니다. 단지 인근으로 규모있는 근린공원도 위치해서 선호하는 입지입니다. 전매제한 8년과 거주의무 3년을 예상합니다. 입주시에는 수익공유형모기지에 가입해야합니다. 최대 70%를 받고, 5년후에 매도한다면 50%의 수익은 내주어야합니다. 30%를 받는 것을 추천드립니다. 이럴 경우 현금은 2.8억이 필요합니다. 타단지보다 분양가와 준공일이 여유롭습니다. 46타입에서 당첨 가능성은 높겠지만, 신혼부부일 때 당첨되어, 입주시점에 유치원 다니는 아이들과 입주하기에는 다소 힘들어보입니다. 거주의무가 있으니 전세를 주지는 못합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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