1.10 청약.고양창릉 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

1.10 청약.고양창릉 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 고양창릉 신혼희망타운입니다. 3기 신도시 고양창릉의 첫 분양으로 관심을 받고 있는 단지입니다. 신혼희망타운이라서 55타입으로만 나왔습니다. 공공분양은 1189세대 중 1125세대를 사전청약으로 모집합니다. 84타입만 78세대, 6.73억으로 대부분의 수요는 공공분양에 집중될 것으로 보입니다. 타 단지 대비 고양시 우선공급 비율은 높은 편이 아닙니다. 기타 지역에 해당되는 서울, 인천은 어려워도, 경기도까지는 해볼만합니다. 다만, 일반공급으로 젊은 세대들의 당첨은 어렵습니다. 당첨을 위한 청약통장 납입인정금액은 절대적인 시간이 필요합니다. 결국, 특별공급을 노리실텐데요. 하지만, 신혼부부에게는 또다른 기회가 있습니다. 신혼희망타운인데요. 무려 572세대입니다. 공공분양과 당첨자발표일이 같아 둘 중 하나는 선택해야합니다. 그동안 신혼희망타운은 공공분양보다 경쟁률이 낮았습니다. 심지어 미달도 생겼는데요. 기회는 이런 곳에서 잡아야 하지 않을까 싶습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원

- 공급규모 : 900세대 중 사전청약 572세대

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 29일

- 사전청약 : 1월 10일~14일
- 당첨자 발표 : 2월 17일 14:00~

- 본청약일 : 2025년 1월 15일

- 입주예정일 : 2027년 3월

자격 PICK

- 고양시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 기타(50%) 계속 거주자에게 우선 공급

- 12월 29일에 전입완료, 2024년 1월 전까지 전입이면 인정

- 청약저축 : 6개월 이상(우선공급 24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택

- 부동산+금융자산+자동차 등 자산 : 3.07억 이하

- 아래 소득 기준 충족(우선공급 70% 이하)

- 신혼부부 자격 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세이하의 자녀

- 예비신혼부부 자격 : 사전청약 입주자 모집공고일 기준 1년이내 혼인증빙 가능

- 한부모 자격 : 6세이하 자녀를 둔 부 또는 모

주요 타입.세대수.분양가 PICK

총 900세대 중 사전청약 572세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 55타입(572세대) : 4.72억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

입지환경 PICK

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대곡역 롯데캐슬엘클라씨 84㎡ 호가 : 10.36억

- 55㎡ 환산시 : 6.78억

- 고양창릉 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.72억
- 대곡역 롯데캐슬엘클라씨(2022년 12월 준공, 834세대)는 창릉신도시에 속하지 않지만, 대곡역 호재를 가지고 있고, 세대수가 비슷하며, 선호하는 브랜드의 단지입니다. 신축 분양권임을 감안했을 때 준공후 추가상승이 예상되며, 연식차이는 5년으로 비교가치는 7.12억으로 안전마진은 2.4억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 미정

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입

- 구입한도액 : 4억원(공급가액 70% 이내)

7. 최종의견 
고양창릉신혼희망타운은 이전에 다루었던 서울대방, 성남금토보다는 안전마진이 높지는 않습니다. 하지만, 주목할만한 입지에 위치합니다. 초중고등학교가 모두 가깝고, 창릉신도시의 중앙에 위치합니다. 단지 인근으로는 창릉천이 흘러 쾌적한 신도시의 수변공원이 예상됩니다. 지역우선공급이 고양시 1년 이상 거주자에게 30%라서 경기도 거주자에게도 유리합니다. 경기도는 6개월이상만 거주하면 되는데, 수원시 3개월 살다가, 안산시 3개월 산다면 합산이 가능합니다. 지역우선공급 말고, 가점제 계산에서는 고양시 2년이 아니라, 경기도 2년이상일 경우에도 동일한 점수를 받습니다. 수원시에서 2년 살았어도 가점제에서 고양시 2년 거주자와 동일하게 3점을 받습니다. 주변에 신축이 없어 비교단지가 없어 전매제한 6년과 거주의무 3년을 예상합니다. 본청약시 조금더 분양가가 오를 것을 감안한다면, 전매제한 3년만도 예상이 가능합니다. 입주시에는 수익공유형모기지에 가입해야합니다. 최대 70%를 받고, 5년후에 매도한다면 50%의 수익은 내주어야합니다. 30%를 받는 것을 추천드립니다. 이럴 경우 현금은 3.3억이 필요합니다. 타단지보다 분양가와 준공일이 여유롭습니다. 많은 분들이 기다렸던 만큼 공공분양보다는 신혼희망타운으로 기회를 잡으시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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