1.10 청약.성남금토 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

1.10 청약.성남금토 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

1.10 청약.성남금토 신혼희망타운 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 성남금토 신혼희망타운입니다. 사전청약으로 가장 많이 관심을 받고 있는 단지입니다. 신혼희망타운이라서 55타입으로만 나왔습니다. 게다가 성남금토지구는 특이한 평면으로도 관심을 받는데요. 미래 건축 특별공모로 당선되었다고 합니다. 침실이 다이아몬드 형태입니다. 상품성은 아쉽지만, 입지는 말많던 대장지구보다 더 낫습니다. 판교역까지 2.6km입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

"방 하나가 완전 찌그러져" 성남금토 사전청약 당첨돼도 난감? - 머니투데이 (mt.co.kr)

"방 하나가 완전 찌그러져" 성남금토 사전청약 당첨돼도 난감? - 머니투데이

기본 PICK

- 공급위치 : 경기도 성남시 수정구 금토동 일원

- 공급규모 : 1150세대 중 사전청약 727세대

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 29일

- 사전청약 : 1월 10일~14일
- 당첨자 발표 : 2월 17일 14:00~

- 본청약일 : 2024년 4월 15일

- 입주예정일 : 2027년 3월

자격 PICK

- 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급(100%)

- 12월 29일에 전입완료, 2022년 4월 전까지 전입이면 인정

- 청약저축 : 6개월 이상(우선공급 24회이상 납입)
- 세대원 전원 무주택

- 부동산+금융자산+자동차 등 자산 : 3.07억 이하

- 아래 소득 기준 충족(우선공급 70% 이하)

- 신혼부부 자격 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세이하의 자녀

- 예비신혼부부 자격 : 사전청약 입주자 모집공고일 기준 1년이내 혼인증빙 가능

- 한부모 자격 : 6세이하 자녀를 둔 부 또는 모

주요 타입.세대수.분양가 PICK

총 1150세대 중 사전청약 727세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 55타입(727세대) : 5.59억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

입지환경 PICK

초등학교(184m), 판교역(2.7km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교원13단지휴먼시아 125㎡ 호가 : 19.0억

- 55㎡ 환산시 : 8.36억

- 성남금토 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 5.59억
- 판교원13단지휴먼시아(2009년 12월 준공, 170세대)는 제2경인고속도로를 사이에 두고 있습니다. 대형평형 위주로 이루어진 소단지입니다. 판교접근성이 좋은 단지로 연식차이는 15년으로 비교가치는 9.70억으로 안전마진은 4.11억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 미정

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 의무가입

- 구입한도액 : 4억원(공급가액 70% 이내)

7. 최종의견 
성남금토 신혼희망타운은 안전마진이 상당합니다. 많은 분들이 관심을 가질만한데요. 당첨은 우선공급 가점만점에 가까워야 할 것입니다. 소득 70%이하(3점), 성남시 2년이상 거주(3점), 주택청약저축 24회이상(3점)입니다. 전매제한 10년과 거주의무 5년이 있습니다. 입주시에는 수익공유형모기지에 가입해야합니다. 최대 70%를 받고, 5년후에 매도한다면 50%의 수익은 내주어야합니다. 30%를 받는 것을 추천드립니다. 이럴 경우 현금은 3.9억이 필요합니다. 자산기준이 3.07억이하인데, 입주시까지 6년만에 8300만원이 더 있어야합니다. 지난번 소개드렸던 서울대방보다는 여유로운 편이네요. 일단, 조건되시면 넣으세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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